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Quel taux d’usure est actuellement appliqué pour un crédit immobilier ?

Si vous avez déjà contracté un prêt, alors vous avez déjà entendu le terme « taux d’usure ». Il revient très souvent dans les discussions avec votre banquier ou votre courtier. Quel est donc le taux d’usure pour un crédit immobilier ?

Les récents taux d’usure pour prêt immobilier

Le taux d’usure n’est pas une donnée stable. Il change chaque trimestre. En plus de cela, le taux d’usure varie selon la nature du prêt contracté à la banque et sa durée de son remboursement.

Ainsi, chaque trimestre, un taux d’usure est fixé pour les crédits immobiliers ayant au plus 10 ans. De même, il en est fixé un pour les crédits immobiliers d’une durée qui varie entre 10 ans et 20 ans. Un taux d’usure est également fixé pour les prêts immobiliers qui durent au minimum 20 ans. Les crédits avec taux variable et les prêts relais disposent aussi d’un taux d’usure.

Au 4e Trimestre de 2022, le taux appliqué pour les crédits immobiliers était de :

  • 2,56 % pour ceux ayant une durée d’au plus 10 ans avec un taux fixe ;
  • 2,65 % pour ceux ayant une durée qui varie de 10 ans à maximum 20 années, avec taux fixe ;
  • 2,68 % pour ceux de 20 ans et bien plus avec un taux fixe ;
  • 2,51 % pour ceux ayant un taux variable
  • 2,82 % pour un crédit relais

Au premier trimestre de l’année 2023, le taux appliqué pour les crédits immobiliers est :

  • 3,41 % pour ceux ayant une durée qui est inférieure à 10 années avec un taux fixe ;
  • 3,53 % pour ceux ayant une durée qui s’étale entre 10 ans et 20 années, avec taux fixe ;
  • 3,57 % pour ceux de 20 ans et encore plus avec un taux fixe ;
  • 3,35 % pour ceux ayant un taux variable
  • 3,76 % dans le cas d’un crédit relais

Ces derniers taux seront appliqués sur l’ensemble du premier trimestre de 2023.

Taux d’usure : Définition, rôle et calcul

La fixation du taux d’usure est du ressort de « la Banque de France ». Par conséquent, les différentes banques et établissements de crédit doivent s’y conformer. Voici tout ce qu’il y a savoir là-dessus.

Définition

Le taux d’usure n’est rien d’autre que la valeur maximale du TAEG au-delà de laquelle une banque ne peut octroyer un crédit. Autrement dit, si le TAEG d’un emprunteur dépasse ce taux, l’établissement bancaire ne sera pas en mesure de lui accorder un crédit immobilier.

Rôle et méthode de calcul

Le taux d’usure joue d’abord un rôle protecteur. En effet, il a été Quel est le taux d’usure pour un crédit immobilier ?créé dans les années 1970 alors que les taux appliqués aux crédits immobiliers étaient excessifs. Grâce à lui, les banques ne peuvent plus fixer de taux abusifs aux clients aussi bien pour le financement des entreprises que pour l’immobilier.

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